A despeito da desaceleração da economia, os shopping centers do Vale do Paraíba estão investindo em projetos de revitalização e expansão dos seus espaços. A previsão de investimentos totais aplicados entre o fim de 2011 e este ano, por cinco shoppings da região, supera os R$ 600 milhões.
O maior investimento está sendo feito pelo Colinas Shopping, em São José dos Campos, que destinará R$ 252 milhões para triplicar de tamanho. As mudanças tiveram início este ano e as obras devem ser concluídas em 2014.
Em novembro, o grupo mineiro Tenco Shopping Centers inaugura o Via Vale Garden em Taubaté, com 201 lojas, seis salas de cinema e 1,5 mil vagas de estacionamento. Com um investimento de R$ 185 milhões, o empreendimento, localizado às margens da Via Dutra, terá uma área construída de 50 mil m2, distribuída em três pisos, onde vão se instalar sete lojas âncoras.
A onda de investimentos no setor de shoppings no Vale do Paraíba e litoral norte paulista teve início em 2011, com o anúncio de expansão do Center Vale, de São José dos Campos, que está consumindo R$ 100 milhões. "Estamos trabalhando para inaugurar o nosso projeto de ampliação no dia 31 de outubro, trazendo 60 novas lojas para o shopping, entre elas a primeira unidade da Zara no Vale do Paraíba", disse o superintendente do Center Vale, Ricardo Nunes. O empreendimento pertence à Ancar Ivanhoe, uma das maiores companhias desse setor no Brasil.
Nunes estima a geração de mais de mil empregos no shopping após a expansão. E prevê um acréscimo de 15% a 20% no fluxo de visitantes. O Center Vale, que hoje recebe 850 mil pessoas por mês, passará a contar com 250 lojas.
Também no ano passado foi inaugurado o primeiro shopping da cidade litorânea de Caraguatatuba, pelo grupo Serramar. Com investimentos de R$ 70 milhões, o Serramar Parque Shopping foi projetado para ser o maior centro comercial do litoral norte de São Paulo, com 105 lojas, quatro salas de cinema e mil vagas de estacionamento.
O valor dos investimentos dos shoppings da região não inclui o Vale Sul, de São José dos Campos, que não divulga seus números. O empreendimento também está ampliando o número de lojas de 195 para 252. A primeira fase da expansão foi inaugurada em junho, um espaço de 17 mil m2, com 57 novas lojas. Nessa fase, segundo o shopping, estão sendo gerados 2,1 mil empregos. Com 7 mil funcionários -incluindo os mais de 4 mil da unidade da empresa de call center Atento instalada na área do shopping -, o Vale Sul recebe 1,2 milhão de pessoas por mês e é considerado o maior centro de compras do Vale do Paraíba.
A principal novidade entre os projetos de expansão dos shoppings da região é a construção de um centro de negócios certificado pela Leed (Liderança em Energia e Design Ambiental, na sigla em inglês - o principal selo internacional de sustentabilidade para o mercado imobiliário) dentro da área do Colinas. Trata-se de uma torre com 25 pavimentos, sendo dois interligados ao shopping e 23 para escritórios corporativos e profissionais liberais.
As obras do centro de negócios, segundo o vice-presidente do Shopping Colinas, Emerson Marietto, serão iniciadas este mês e concluídas em 2014. Só para o projeto da torre, o executivo diz que investiu R$ 8 milhões.
Com a ampliação, o shopping terá 306 lojas em uma área de 160 mil m2, além de 1,6 mil novas vagas de estacionamento, totalizando 3.050 vagas. O empreendimento terá uma área construída total de 30 mil m2 e um heliporto.
O Colinas está situado em uma das regiões mais nobres de São José, com uma população primária de 270 mil pessoas. "Essa região da cidade está crescendo muito, com vários lançamentos imobiliários. O novo shopping que estamos construindo vai consolidar o Colinas como centro de referência na cidade em moda, gastronomia e entretenimento para um público diferenciado", afirmou.
A ampliação está sendo feita junto com as obras de revitalização do shopping. Estas vão demandar um investimento adicional de R$ 20 milhões. "Teremos 27 novas lojas, sendo 13 de alimentação até o fim deste ano", diz Marietto.
Ele ressaltou que o projeto de expansão do shopping demorou quatro anos para ser aprovado pela prefeitura local. "Estamos investindo entre R$ 4 milhões e R$ 5 milhões em obras viárias no entorno para facilitar o acesso e reduzir o impacto no trânsito local."
Os recursos para a ampliação, de acordo com Marietto, virão do próprio caixa da empresa e da venda de ativos na área imobiliária. Somente com a venda do empreendimento Jardim do Golfe, por exemplo, um condomínio residencial de alto padrão no entorno do shopping, Marietto disse que espera obter R$ 220 milhões. O lançamento comercial está previsto para os próximos meses. Serão 452 lotes de alto padrão, numa área total de 450 mil m2.
Veículo: Valor Econômico