Com planos de ir até para outros estados e assim ter menos concorrência, empresas de shopping centers (malls) com atuação regional ampliam seus investimentos para se destacar dentro do setor e, assim, ocupar espaços em que líderes como BRMalls e Multiplan ainda não estão. É o caso da rede Almeida Júnior, que, apesar de estar sediada na cidade de São Paulo, opera no mercado de Santa Catarina com quatro shoppings - incluindo os que serão inaugurados na semana que vem e no início de 2011 - e tem a meta ambiciosa de dobrar seu número de malls e seu patrimônio, até 2014. Atualmente, seus ativos são avaliados em R$ 1,7 bilhão.
Segundo Jaimes de Almeida Júnior, presidente e fundador da empresa, que este ano fez 30 anos, serão investidos cerca de R$ 400 milhões em quatro shoppings que devem ser abertos nas cidades de Chapecó, Criciúma, Florianópolis e Lajes, além do investimento de R$ 140 milhões nas obras do Blumenau Norte Shopping, para o ano que vem.
O executivo explica que desde 2007, quando vendeu o Shopping Santa Úrsula, em Ribeirão Preto, interior de São Paulo à Multiplan, a companhia, capitalizada, voltou a atenção a Santa Catarina, onde já possuía um empreendimento. "Decidimos primeiro regionalizar a companhia e enfocar Santa Catarina, onde queremos liderar mercado, para depois analisar oportunidades no Paraná e no Rio Grande do Sul", diz.
De acordo com Almeida Júnior, a empresa tem se profissionalizado desde 2006, quando optou por mudar sua estratégia, e desde estão acelera investimentos. Primeiro, quer dominar o estado, onde já tem 40% do mercado, para depois ampliar. "Se a BRMalls é a líder em área bruta locável (ABL), e a Multiplan, em faturamento, nós somos a maior empresa de shopping centers regional."
O empresário, que criou a empresa em Santa Catarina para depois mudar sua sede para a capital paulista, em 1994, destaca que depois de São Paulo, do Rio de Janeiro e da cidade de Brasília, o estado é o local que possui o maior Produto Interno Bruto (PIB) per capita do País e sem a presença de grandes concorrentes. "Santa Catarina tem o quarto PIB per capita do Brasil e é um estado industrial, líder no setor têxtil e sede de grandes indústrias, o que gera distribuição de renda e potencial de consumo, o que nos interessa", explica.
Com grandes shoppings voltados às classes A, B e C e líderes em suas regiões, a empresa é sondada por outros grupos de investidores, incluindo estrangeiros e fundos de private equity. Também afirma que estaria preparada para abrir capital um dia, mas não deve seguir estes caminhos no momento: continuará a fazer investimentos com capital próprio e financiamentos com bancos como o Bradesco e Itaú, além de manter gestão familiar.
O Grupo Zaffari, do Rio Grande do Sul, que também é supermercadista, é outro que promete investir mais em shopping centers, área de negócios que vem crescendo dentro da empresa. Hoje, tem cinco shoppings no seu estado de origem e um em São Paulo, o Bourbon Shopping São Paulo, além de se preparar para abrir em 2011 mais um mall em Porto Alegre (RS), o Bourbon Shopping Wallig.
Nordeste
No nordeste, o grupo JCPM, do empresário João Carlos Paes Mendonça e com sede em Recife (PE), se destaca e também está ampliando suas regiões de atuação. A empresa afirma que mantém sua política de investimentos no setor, presente nos Estados de Pernambuco, Sergipe, Bahia e São Paulo, com participação já em oito shoppings e projetos de outros três. O grupo, do empresário que vendeu a rede Bompreço em 2000, deve investir R$ 200 milhões na construção de mais um shopping em Salvador (BA), o Salvador Norte Shopping, com inauguração prevista para o ano que vem, e R$ 500 milhões no Shopping Riomar, em Recife. A companhia terá participação de 20% no Shopping Granja Vianna, em Cotia, grande São Paulo, segundo mall em que investe fora da Região Nordeste, e cuja abertura também está prevista para 2011.
Na Grande Recife, o grupo possui participações em quatro empreendimentos (Shopping Recife, Shopping Tacaruna, Plaza Shopping Casa Forte e Shopping Guararapes). Em Aracaju, em dois (Shoppings Jardins e Riomar), e, na Bahia, tem o Salvador Shopping. A JCPM também adquiriu sua primeira participação em um shopping situado em São Paulo, o Shopping Villa-Lobos.
Outro que mira fora do nordeste é o grupo North Shopping, de Sérgio Gomes e com sede em Fortaleza (CE), que possui cinco centros de compras; na capital cearense ficam três deles, um dos quais tem o mesmo nome do grupo, o Fortaleza Fashion Mall e o Via Sul Shopping. É proprietário do North Shopping Maracanaú e do North Shopping Caruaru (Pernambuco), e mira mais um mall, agora em Barretos, no interior paulista.
Empresas como a Almeida Júnior e o Grupo JCPM ampliam investimentos e área de atuação. A Almeida Júnior tem quatro malls em Santa Catarina e quer dobrar de tamanho.
Veículo: DCI